今の家を購入したときは、1階の半分が店舗で、1階の残りと2階が住宅になっていました。
このうち店舗部分を自室と談話室に改造して、2階を客室にするつもりでいました。
その場合、民宿として使用する面積（自室以外のトイレ廊下等も含めた全て）が100平米を超えるため、建物を店舗兼住宅から旅館へと用途変更が必要となりました。
用途変更は手間がかかると聞いていたので、なるべく用途変更しなくて済む物件を探していました。
しかし、トイレは最低2箇所は必要、簡易宿所の場合客室面積は33平米（約20畳）以上などの条件をかみ合わせていくとなかなか気にいるところが見つかりません。で、もう用途変更を気にするのはやめて、今の物件を手に入れました。
実際の手続きは素人の手に負えなさそうだったので、工務店さんにお願いしました。
書類を提出してから1月半くらいで建築確認申請が通り、誘導灯、非常灯、防火壁の設置など時間も費用もかかりましたが、1つヤマを越えた感じはしています。